Вы владеете участком земли и хотели бы построить жилую недвижимость в ближайшей перспективе? Вы должны знать о том, что для этого придётся получить разрешение! Для обывателя подобный тезис звучит идиотично: «Зачем получать разрешение у кого-то на дом, который я будут строить сам, на свои деньги, на собственной земле?!». Тем не менее, в 2019 году были внесены соответствующие поправки в Градостроительный кодекс. Если разрешение не будет получено, постройку не удастся зарегистрировать. Более того, на собственника будет наложен административный штраф.
Юрист по строительным спорам поможет решить эту проблему, выполнив превентивные меры. Хотя, даже если постройка уже построена без разрешения, проблема в отдельных случаях всё равно решаема через суд. Ниже обозначим этапы прохождения процедуры по получению разрешения на строительство дома (ИЖС).
Любая постройка требует разрешения?
В законе чётко прописано, на что потребуется получение разрешения. Ниже представим перечень объектов, которые НЕ требуют вышеозначенного документа:
- гараж;
- нежилые помещения;
- объекты на дачном или садовом участке (не ИЖС);
- объект достраивается (изменения незначительны);
- осуществляется капремонт разрушенного строения.
Следует подчеркнуть, что на гараж разрешения не потребуется только в том случае, если в последующем он не будет использоваться владельцем для фактического извлечения прибыли.
Дачные и садовые кооперативы с точки зрения закона являются юридическим лицами. А это означает, что разрешение на строительство дачного или садового дома не нужно.
Перечень документов для получения разрешения
Чтобы получить заветное разрешение на строительство, придётся помимо заявления приложить набор документов. Его составляющие перечислены далее:
- документ, подтверждающий личность (паспорт);
- доверенность (если от имени собственника будет действовать специалист, представляющий его интересы);
- актуальный градостроительный план;
- документы, которые подтверждают имеющиеся права собственности на землю (участок), где и предполагается строительство в будущем.
Означенный набор документов актуален только для разрешение на строительство на участке ИЖС!
В других случаях дополнительно может потребоваться проектная декларация, а также исключительно положительное заключение в приложение к ней.
Рассмотрение документов занимает около месяца. В любом случае о решении (выдача или отказ) собственник будет осведомлён.
В видео даются советы по получению разрешения на строительство индивидуального жилого дома:
