В настоящее время государство ужесточает требования к ведению строительства объектов ИЖС, в том числе и для дачного строительства. В 2018 году были приняты новые правила ведения строительства как жилых зданий, так и дачных домиков в садоводстве. Согласно новым правилам, в СНТ (садоводство) разрешено строительство объектов ИЖС с дальнейшей регистрацией и пропиской собственника и иных лиц. В ОНТ (огородничество) запрещено строительство каких-либо построек, за исключением временных. В последнем случае необходимо уточнять у местных органов, какие объекты допускается строиться на земельных участках ОНТ.
Как появился самострой в России
С августа 2018 года по март 2019 года проходил упрощенный порядок регистрации садовых домиков, которые ранее не имели документов, подтверждающие законность возведения. По сути, до 1 марта 2019 года действовала дачная амнистия на строения. На сайте https://kadastrmap.ru/ вы можете заказать справку – выписку из ЕГРН, где указываются основные сведения по имущественному праву.
Согласно новым правилам, определяется юридический статус самостроя:
- Объекты, которые были возведены до 1 марта 2019 года и не были официально признаны недвижимостью, автоматически попадают под статус самостроя (источник https://journal.tinkoff.ru/news/uvedomlinie-o-stroitelstve/).
- Для официального подтверждения такого объекта права, необходима регистрация в Росреестре.
- После 1 марта 2019 года, владелец недвижимости должен обратиться в суд, чтобы его строение признали объектом недвижимости через статус самостроя.
- Суд назначает судебное разбирательство, где предлагается оптимальный вариант выхода из создавшейся ситуации.
- По решению суда будет установлен срок от 6 месяцев до 3 лет, где необходимо привести строительные и иные нормы в соответствии с требованиями законодательства, после чего самострой может получить официальный статус.
- Если нет путей решения проблемы, суд принимает решение о сносе такой недвижимости.
Снос является крайней мерой, и он может быть принят по нескольким причинам.
Первая причина. Здание построено на земельном участке, которое не имеет право собственника, то есть конкретного правовладельца. По сути земля и строение является незаконными. Если у вас имеется такая ситуация необходимо пройти дачную амнистию на землю до 1 марта 2020 года.
Вторая причина. Снос может быть только в том случае, если нарушены строительные нормы – высота, тип строения, площадь. Чаще всего суд предполагает вариант приведения строения в соответствии со строительными нормами по Градостроительному Кодексу РФ.
© 2021, ДД. Все права защищены.
