Чаще всего, типовые проекты позиционируют либо дешевле, чем индивидуальные, либо они подаются как нечто готовое и проработанное. И слово «типовой» должно вызывать у нас доверие и ассоциироваться с тем, что изготавливали и применяли много раз. Хотя, в большинстве случаев, когда это касается частных жилых домов, проверить это вряд ли удастся. Поэтому призываю относиться к словосочетанию «типовой проект», как к маркетинговому ходу, и оценивать такие проекты так же, как и все остальные.
Чтобы делать какие-то выводы про добро или зло, было бы неплохо понять, что же это такое типовой проект дома? Давайте попробуем разобраться, и начнем с самого меркантильного вопроса: «Кому это выгодно?».
Архитектору, который создает проект, просто так называть его «типовым» и продавать дешевле, чем обычно, нет никакого смысла.
Вывод первый.
Если проект продается дешево, и, действительно, является типовым, то он должен быть весьма удачным, массовым, нравиться и подходить по параметрам широкому кругу людей, и, если следовать логике, в интернете должно быть полно фотографий легко узнаваемых домов, построенных по этому проекту вместе с их довольными хозяевами.
Нашли такой, вам повезло, архитектор оказался талантливым, продал целую кучу одинаковых проектов и за счет этого снизил стоимость каждого, бинго! А если нет, то имеет смысл задуматься, где подвох. Получить полуфабрикат, переработка которого пошагово либо полностью будет происходить дольше по времени (как любая переделка) и обойдется дороже индивидуального проекта? Такое развитие событий вас устраивает? Мне кажется, вряд ли, просто мы часто не задумываемся, к каким последствиям может привести необдуманная покупка.
Вопрос, насколько возможно по предлагаемому типовому проекту осуществить строительство дома, несколько проще и сложнее одновременно.
Проще в том, что если по этому проекту предполагается строить дом, то он должен содержать не только типовой эскизный проект, а архитектурный проект, проекты фундамента, конструкций, инженерных сетей и прочие разделы проектной документации, из которых состоит полный проект. Сказать лаконичнее, это определенный обязательный перечень документации. Понимая состав полного проекта для строительства дома (или привлекая консультанта, имеющего необходимые компетенции), легко оценить насколько комплектную проектную документацию вам предлагают. Остается только получить возможность ее просмотра перед приобретением для оценки содержания. Вот тут надо либо разбираться в проектной документации, либо иметь под рукой специальных людей.
Вывод второй.
Типовой проект – не значит полный, не значит готовый. Его нужно точно также проверять и вникать в его содержание, как в индивидуальный, чтобы не получить кота в мешке.
Еще в типовых проектах смущают следующие обстоятельства, которые стандартно прописываются в техзаданиях на проектирование индивидуальных домов. А именно: привязка дома к участку, грамотное расположение дома по сторонам света. Готовый проект фундамента, выполненный без инженерно-геологических изысканий – последовательность, которую можно охарактеризовать только одним словом «задом наперед» со всеми вытекающими последствиями.
Вывод третий.
Не всякий, пусть даже прекрасно выполненный и построенный в другом месте проект, подойдет к вашему участку. То есть, он может не подойти совсем. Или потребовать переделок, объем и стоимость которых, могут не только нивелировать выгоду от приобретения типового проекта, но и обойтись дороже индивидуального.
Сознательно не поднимаю вопрос об индивидуальности проекта, так как слово «типовой» скорее обозначает противоположное. Однако, есть ощущение подмены понятий, что «типовым» названо то, что им зачастую не является. К типовым домам можно вполне справедливо отнести разнообразные модульные конструкции. Такой подход, к тому же при содействии квалифицированных специалистов, имеет право на жизнь и должен обеспечивать быстроту изготовления, монтажа и в конечном итоге экономию средств заказчика. Другая сторона медали – ограничения архитектурно-планировочных решений за счет применения стандартных деталей и конструкций.
В остальных случаях, если только действительно не найдете талантливый суперпроект, построенный много раз, рекомендую индивидуальное проектирование домов. Здесь главное – выбор архитектора, составить мнение о котором можно ознакомившись с его сайтом, работами, в процессе личного общения составляя техзадание или записавшись на консультацию. В результате – индивидуальный дом, спроектированный специально для вас, под ваши потребности по площадям, помещениям, внешнему виду,вписанный в ваш участок и соответствующий вашему бюджету.
© 2020, ДД. Все права защищены.
