На портале Mesto.ua проанализировали тенденции развития рынка недвижимости Харькова в 2016 году. По мнению экспертов, в будущем году на рынке недвижимости Харькова не предвидится существенных изменений, однако экономическая ситуация в Украине немного улучшится.
Стоимость жилой недвижимости будет зависеть не только от стабильности национальной валюты, цен на строительные материалы и уровня жизни людей, но и от транша МВФ. Эксперты отмечают, что стоимость недвижимого имущества уменьшаться не будет. На портале http://harkov.mesto.ua можно подробнее проследить изменения рынка недвижимости страны.
Сегодня не имеется предпосылок к изменениям в сфере стоимости недвижимости Украины на будущий год. Цены будут расти, но достаточно медленными темпами. Инфляция, как утверждает Гонтарева, не оказывает на данную сферу практически никакого влияния. Уровень инфляции на территории страны снижается постепенно. Данная тенденция наблюдается уже около 4 месяцев. Сокращение инфляции прогнозируется на 5 % только к 2019 году. Уровень инфляции составляет 50 %, на 2016 год планируется его снижение до 12 %. Существует много мнений по поводу повышения стоимости недвижимости, но досконально ответить на данный вопрос сложно.
Предположительно за 1,5 года стоимость недвижимости в Харькове возрастет не более чем на 10 %. Относительно сделок купли-продажи квартир, то их численность будет безусловно расти. С начала февраля 2015 года был зафиксирован критический минимум цен в долларовом эквиваленте. Больше подобных катаклизмов в данной сфере не предвидится.
Спрос на недвижимость в коммерческой сфере в Харькове существенно понизился, но спустя 1-2 года все восстановится до прежних рамок. Ключевым критерием роста строительного рынка является спрос в локальной сфере. Для того чтобы инвестиции привлекать в коммерческую отрасль следует активно вводить передовые технологии, которые направлены на повышение функциональности зданий. О данных факторах следует задуматься уже сейчас.
Для возведения конкурентоспособных зданий следует забыть о лозунге: «Чем дешевле, тем лучше». В Украине сегодня дела обстоят таким образом, что возникает веская необходимость направления всех сил на будущее страны. Развитие рынка жилой недвижимости, оценивается с положительной стороны, в отличие от иных сфер строительства.
Прогнозы ситуации на рынке недвижимости Харькова, как и на территории страны, сводятся к одному — политической составляющей относительно АТО. В последнее время военные конфликтные действия относительно заморозились и есть надежды на нормализацию рынка недвижимости уже к весне 2016 года. Данная ситуация в принципе зависит от стабильности валюты страны и транша МВФ, что по сути неосуществимо до окончания войны.
Рынок недвижимости реагирует на следующие факторы:
- стабильность национальной валюты;
- внутренних реформ;
- мирового валютного фонда.
На примере следует рассмотреть скачки гривны, при которых отмечалось замирание сделок купли продажи уже при отметке 24 гривен за доллар. При подъеме валюты до 25-27 гривен существенных падений на рынке недвижимости не случится. Обусловлено это тем, что порог в 28-30 гривен за доллар уже был пройден.
На портале Mesto.ua уже было отмечено, что рынок недвижимости Украины был готов к подобным колебаниям. Таким образом, роста следует ждать совместно с подъемом экономики страны после полного окончания военных действий.
