Разрешение межевых споров

Межевые споры между соседями возникают по различным причинам:

• перенесение границ соседних участков, при котором происходит непреднамеренный захват небольшой части смежного надела;
• ошибки геодезистов или кадастровых инженеров, допущенные в процессе определения границ;
• внесение недостоверной информации в реестр недвижимости;
• осознанное нарушение границ соседнего земельного надела;
• обнаружение противоречий в старой документации, которая формировалась при использовании устаревших, менее точных методов межевания.

Если возник конфликт, необходимо искать выход из сложившейся ситуации. При этом соответствующее решение должно удовлетворять законные интересы обеих сторон. При отсутствии согласия следует обращаться в органы судовой власти, которые разрешат спор в соответствии с действующим законодательством.

Сосед не принимает результаты межевания. Что делать?

Если одна из сторон категорически отказывается подписывать акт согласования границ, суть конфликта необходимо изложить в письменном виде. При этом нужно чётко обосновать отказ соседа от подписания документа и внести запись о присутствующих возражениях непосредственно в Акт. Эта информация прикрепляется к межевому плану. После урегулирования спора и согласования границ можно ставить участок на учёт. Чтобы разрешить спорные вопросы, стоит предпринять следующие действия:

1. попытаться договориться с соседями в досудебном порядке. Можно попробовать обсудить проблему. Если оппоненты не соглашаются с предложенными условиями, надо оформить письменный отказ. Эта бумага понадобиться при рассмотрении спора в суде;
2. сравнить паспорта земельных наделов. Документ на участок соседа можно получить в государственном архиве через соответствующее заявление. Следует обратить внимание на площадь смежного надела и год регистрации участка;
3. проверить площадь собственного земельного надела по документам, составленным до проведения межевания;
4. проанализировать историю территории (как регистрировались права собственности, в каких границах);
5. воспользоваться услугами специалистов, которые проведут контрольные замеры наделов. Затем сравнить полученные результаты с составленными кадастровыми документами.

Если оппонент оказался не прав, но продолжает претендовать на часть чужой территории, необходимо подготовить заявление в органы государственного контроля. В документе излагаются требования провести тщательную проверку при использовании геодезического оборудования. После рассмотрения заявления контролирующая служба сделает выводы о нарушении имущественных прав и определит потерпевшую сторону.

Помимо этого, можно обратиться в прокуратуру с жалобой о неправомерном использовании чужого участка. Если эти действия не помогли разрешить спор, надо обращаться в суд.

Компания «Верста» предоставляет услуги по уточнению границ земельных наделов, гарантируя юридическую чистоту и безопасность проводимых операций. Также предлагаем правовую и консультативную помощь в решении спорных вопросов, касающихся недвижимого имущества.

© 2020, ДД. Все права защищены.