Узкие лоты — это ужас для большинства инвесторов. Подобный участок, очень часто получаемый в наследство от прадедов, подходит не всегда для строительства. Но в конце туннеля есть свет. Некоторые архитекторы, благодаря собственному широкому опыту, показали, что здание можно встроить даже на очень узком участке. Все таки, все еще существуют правовые вопросы. На каком участке можно построить дом жилого фонда, а на каком нет, про это ниже.
На архитектурном рынке уже можно приобрести выполненные проекты, для которых неширокий участок не станет препятствием. Эти дома, не обращая внимания на то, что их приходилось приспособить к сюжетам небольшой ширины, все же показывают полную функциональность и, также, отличаются высокой эстетикой http://offthevylc.ru/.
Короткая история
Существует историческая причина застройки нешироких участков, которые на данный момент не отвечают потребностям инвесторов, заинтересованных в домостроительстве.
Во времена, когда сельскохозяйственные земли передавались много поколений, земля делилась на меньшие и очень узкие куски. В результате были созданы длинные и узкие наделы земли для возделывания. До той поры, пока на них не появились пастбища и пахотные земли, это не было проблемой. Но, когда очень много людей стали отдаляться от фермерского хозяйства, а земли стали массово рекультивироваться и трансформироваться в участки под строительство, стало ясно, что большинство из этих участков нельзя применять под строительство.
Если ширина участка составляет всего 14 или 13 метров, то, несомненно, на нем нельзя будет расположить дом жилого фонда. Решением может стать покупка еще одного узкого участка, лежащего рядом с ним, и таким образом создание достаточного пространства для домостроительства.
Неширокий участок и строительство дома
Не всегда возможно построить дом на узком участке. Однако, некоторые выполненные проекты одноквартирных домов предоставляют возможность вписать тело здания в участок шириной менее 20 метров. Это может быть 19, а порой и 16 метров. Если вы не можете найти проект такого типа или ни один из них не подойдет для вас, свяжитесь с архитектором. Возможно создание дизайна по личному заказу.
Почему неширокий земельный участок не дает возможность приступить к строительным работам дома? Речь идет про необходимость соблюдать законные расстояния до границы с соседним строительным участком. В соответствии с §12 Постановления Министра сферы услуг от 12 апреля 2002 г. о технических условиях, которым обязаны отвечать здания и их местонахождение (Законодательный вестник № 75, поз. 690), односемейные здания как правило находиться
на расстоянии не менее четырех метров от границы с соседним строительным участком, когда говорится о здании, выходящем на данный участок с поверхностью стены с оконными или проемами дверей;
на расстоянии не менее трех метров от границы с смежным участком под строительство, когда говорится о здании, выходящем на данный участок с поверхностью стены без дверных и оконных проемов.
Интересно, что из данных руководящих принципов бывают исключения. Они затрагивают участков под строительство шириной менее 16 м. В их случае, как отмечено в положении и некоторых положениях, есть вероятность строительства отдельно стоящего дома с поверхностью стены без дверных и оконных проемов конкретно на границе с соседним строительным участком или на расстоянии не менее трех метров, но не менее 1,5 м.
Не обращая внимания на то, что неширокий участок создаёт много ограничений, это не должно означать отказ от домостроительства. Если вы следуете закону и имеете соответствующий проект, вы можете строить даже на участках 16 м в ширину. Если неширокий участок, на котором вы собираетесь выстроить, делает невозможным применение готового проекта, стоит связаться с архитектором, который вам даст совет другое решение.
© 2021, ДД. Все права защищены.
