Пустующая квартира – словно чемодан без ручки. Она есть, вы ей не пользуетесь, но и не получаете никакой прибыли. Так почему не сдавать жилье? Тем более, что спрос на съем квартир стабилен и явно превышает предложение. Прежде, чем опубликовать объявление «Сдам квартиру», приведите ее в надлежащий вид и определите, на какой срок вам удобнее сдавать жилье. Мы рассматриваем долгосрочный вариант, так как почасово и посуточно будет требовать от вас немало времени на последующую уборку и передачу ключей следующему постояльцу. По сути, вы будете привязаны к квартире практически постоянно.
Цена вопроса
Стоимость ежемесячной оплаты за проживание в вашей квартире зависит от нескольких факторов:
- расположение (транспортные развязки, удаленность от центра, этаж и т.д.);
- срок сдачи квартиры (чем дольше период, тем ниже может быть стоимость);
- коммуникации, сервис и состояние (горячая вода, интернет и ТВ, мебель, ремонт т.д.);
В общем, критерии оценки такие же, как если бы вы покупали жилье, за исключением срока аренды. Прежде, чем определить свою, узнайте текущую актуальную стоимость аренды жилья. Не следует завышать или занижать цены, так как это может создать впоследствии определенные трудности. Например, чем выше стоимость, тем, дольше вы будете искать съемщика. То есть, вы теряете деньги от простоя квартиры.
Презентация
Чем ярче вы прорекламируете свое жилье, тем быстрее начнутся отклики. Сделайте несколько качественных снимков. Проанализируйте свой район и представьте его преимущества – важно привлечь потенциальных жильцов благополучием окрестностей и развитой инфраструктурой. То же самое касается и самой квартиры. Указывайте абсолютно все ее достоинства, вплоть до встроенной техники, большого балкона или тихих соседей.
Как повысить стоимость
Опять же, наличие кабельного ТВ и интернета будет хорошим бонусом во время торга. Более трудоемкое решение – проведение небольшого косметического ремонта. Потратив несколько дней на приведение квартиры в более опрятный вид, вы сможете поднять ее стоимость на 20-30%. Капитальный ремонт и профессиональный дизайн интерьера позволят стоимости вырасти практически вдвое. Вложения быстро окупятся. А с учетом того, что на рынке аренды жилья такие квартиры более востребованы, затраты времени также будут компенсированы.
Безопасность
Наиболее надежным способом поиска «клиента» является вариант по знакомству. На втором месте, пожалуй, обращение в агентство недвижимости. Таким образом, вы частично перекладываете ответственность на него. Даже давая самостоятельно частные объявления на специальных онлайн-сервисах, агенты могут сами разыскать вас. Как правило, наиболее активными участниками рынка являются как раз риэлторы. Но они, как и полагается, возьмут с вас комиссионные. Ключевой же момент безопасности – заключение договора. Без него у вас не будет никаких гарантий.
