Наконец-то закончился период ожидания и можно принимать свое новое жилье у застройщика. Будущим жильцам так хочется поскорее получить в руки долгожданные ключи, что осмотр и прием квартиры становится простой формальностью.
В некоторых случаях такой подход оправдан безупречной многолетней репутацией строительной фирмы, как, например, в случае с АлСад.
Но даже в этом случае не стоит впадать в эйфорию. Отнеситесь внимательно и ответственно к процессу приема жилья у строителей, ведь недоделки и скрытый брак могут обернуться для вас в будущем очень солидными вложениями в их устранении.
Как выявить возможные дефекты?
Есть несколько нехитрых приемов и правил, благодаря которым вы будете во всеоружии:
- осматривать и принимать квартиру необходимо только в дневное время. Рассмотреть подробно все детали при искусственном освещении, а тем более при свете фонарика вам не удастся;
- обратите сразу внимание на состояние подъезда. Трещины на стенах, перекошенные двери – практически гарантия того, что и в квартире будут найдены проблемные места;
- проверьте качество окон и дверей и правильность их установки. Открываться они должны без усилий, на стеклах не должно быть царапин и трещин;
- прихваченная с собой рулетка поможет измерить высоту потолков в квартире. Сравните полученную цифру с заявленной в проекте дома. Обратите внимание на стяжку пола. Она должна быть однородной, недопустимо наличие трещин и пустот. Качество стяжки можно проверить уровнем, он же поможет вам определить, насколько ровные стены в квартире;
- обратите внимание на стыки и швы, особенно в углах. Потемнение или налет в углах стен означает промерзание и плохую изоляцию;
- если вы – владелец квартиры на последнем этаже дома, будет нелишним пригласить эксперта, который проверит качество кровли. Тем самым вы обезопасите себя от «сюрпризов» в виде необходимости латать дыры в крыше за свой счет.
Как проверять коммуникации и качество отделки?
Если новострой сдается в состоянии «под ключ», то к перечисленным выше пунктам необходимо добавить еще проверку всех коммуникаций и отделку помещений:
- Вентиляция. Поднесите к вентиляционному отверстию лист бумаги. Если он прилип – замечательно, если нет – есть проблемы с воздухообменом, и устранить их бывает очень сложно.
- Электрика. Попробуйте зарядить мобильный телефон, включив его в одну из розеток. Можно захватить с собой лампочку и проверить все патроны в доме на предмет их рабочего состояния.
- Отделка. Проверяйте соответствие материалов (плитки, обоев, сантехники) заявленным в договоре. На сантехнике не должно быть каких-либо изъянов (трещин, сколов, царапин). Обязательно проверьте рабочее состояние плиты.
В случае, если какие-либо недостатки вами были обнаружены, отправьте застройщику письменное уведомление и он обязан будет устранить их за свой счет.
Как принять квартиру от застройщика смотрим в видео:
