Согласование перепланировки квартиры в Москве очень важный этап и стоит его узаконить на все 100%. Итак, приступая к перепланировке квартиры, вам следует иметь в виду, что на сегодняшний день разрешено увеличивать площадь санузла путем объединения ванной и туалета, а также присоединения к ним части коридора; расширять площадь жилых комнат за счет коридоров и вспомогательных помещений; устраивать из комнаты и смежной с ней кухни кухню-столовую; прорубать между различными помещениями проемы в стенах, если они не являются несущими; сносить антресоли, встроенные шкафы и кладовки для увеличения жилой площади; демонтировать подоконную часть стены комнаты для устройства прохода на балкон.
Однако запрещено:
- Увеличивать площадь санузлов, ванных комнат за счет жилых помещений;
- Объединять лоджии и балконы с другими помещениями путем разборки внешних стен (вне зависимости от того, являются ли последние несущими;
- Переносить на лоджии и балконы батареи центрального отопления;
- Объединять квартиры по вертикали с полным или даже частичным демонтажем межэтажных перекрытий;
- Удалять звукоизолирующее основание полов;
- Демонтировать вентиляционные каналы и короба;
- Рыть погреба, создавать пристройки к квартирам, расположенным на первых этажах многоэтажек.
Если вы все-таки решились на перепланировку квартиры и планируете получить соответствующее разрешение, запаситесь терпением, временем и деньгами.
Процедура получения разрешения на перепланировку квартиры, как правило, предусматривает:
1. Получение разрешения на разработку проектной документации на перепланировку квартиры (в зависимости от региона – это исполком местного совета, местная/районная администрация). К заявлению, в котором указываются причины перепланировки, Заказчик прилагает копию свидетельства о праве собственности (возможно, от вас потребуют нотариально заверенную копию), копию техпаспорта БТИ, поэтажный план, заверенный ЖЭО или владельцем дома; эскизный проект перепланировки, фото- и графические изображения объекта, согласие ЖЭО на осуществление работ по перепланировке, документ, подтверждающий согласие жильцов (совладельцев, нанимателей) на работы по перепланировке.
2. Проект перепланировки вы должны заказать у организации, имеющей соответствующую лицензию. Проектная документация согласовывается с районной СЭС, пожарной службой, ЖЭО, иногда – главным архитектором района и коммунальными службами.
3. Следующий этап – получение разрешения на выполнение непосредственно строительных работ.
4. Наконец, если у Вас еще не исчерпаны силы, вы можете приступать непосредственно к реализации своих планов, переводя "воздушные замки" в реальную плоскость и осуществляя перепланировку как таковую. Заключение договора со строительной фирмой облегчает в дальнейшем принятие объекта в эксплуатацию.
5. После принятия объекта в эксплуатацию и утверждения этого акта органом местного самоуправления БТИ проводит инвентаризацию и изготавливает новый технический паспорт на помещение, который передается в ЖЭО.
© 2022, ДД. Все права защищены.
